Нюансы договора аренды

Здравствуйте. У меня вопрос. Я хочу арендовать нежилое помещение, заключить договор на 3 года. Сделать там ремонт и т.п. Меня интересует, по истечению договора меня может скинуть в одностороннем порядке арендодатель? Оставив себе помещение уже с готовым ремонтом. Как этого избежать?